Le quartier Banasterie occupe la frange nord-est de l’intra-muros d’Avignon, entre la rue Carnot, la rue Banasterie elle-meme et les remparts qui dominent le Rocher des Doms. C’est le secteur que je connais le mieux, parce que je vis a deux pas, rue Joseph Vernet, et que mes courses du samedi matin passent toutes par la. On le surnomme parfois le quartier des canonges, en reference aux maisons de chanoines qui longeaient la rue au Moyen Age.
Si vous cherchez une zone calme a l’interieur des remparts, sans la pression touristique de la place de l’Horloge, Banasterie reste l’option la plus credible aujourd’hui. La rue principale fait moins de 700 metres, mais elle concentre une dizaine d’hotels particuliers classes, plusieurs cours interieures privees et un acces direct au Palais des Papes en cinq minutes a pied.
Ou se situe exactement Banasterie ?
Le quartier commence apres l’eglise Saint-Pierre, a l’angle de la rue Carnot, et descend vers la porte Saint-Lazare. Sa rue centrale, la rue Banasterie, longe l’arriere du Palais et du Petit Palais. A l’ouest, on rejoint en deux minutes la place du Palais. A l’est, on bute sur les remparts et le boulevard Saint-Lazare. Au sud, on glisse vers la place Pie et son marche couvert.
L’avantage geographique est simple a comprendre : tout l’intra-muros se traverse a pied en moins de vingt minutes, et Banasterie est positionne au coeur du quart le mieux preserve de la cite papale. Les voitures y circulent peu, le stationnement de surface est rare, et les soirs de festival, le bruit reste contenu par rapport a la rue Bonneterie ou la place des Corps Saints.
Les rues a connaitre
Rue Banasterie
L’axe historique. Vous y trouvez l’hotel de Madon de Chateaublanc, l’hotel de Gallean des Issarts et la Maison du Roi Rene au numero 22. Les facades en pierre de Vers, la pierre blonde locale, sont remarquablement conservees. Le pave date pour partie du XIXe siecle, mais les seuils en marbre rouge des entrees principales remontent souvent au XVIIe.
Rue Carnot
Plus commercante, c’est la sortie naturelle vers le centre. Boucherie, fromager, deux boulangeries de quartier, une caviste tenue depuis 2012 par un ancien sommelier d’un restaurant etoile de la region. Le mardi et le vendredi matin, des producteurs de l’Isle-sur-la-Sorgue installent des stands devant l’eglise.
Rue Saluces
Petite rue transversale qui debouche sur la place des Carmes. Beaucoup d’habitants la prennent comme raccourci pour rejoindre l’arret de bus principal. Quelques restaurants discrets, sans devanture tape-a-l’oeil, font le plein le soir avec une clientele locale.
Ce qu’on trouve au quotidien
Le quartier reste habite, contrairement a une idee recue qui voudrait que l’intra-muros soit deserte par les Avignonnais hors saison. La densite est forte, autour de 4 700 habitants au kilometre carre selon les chiffres de la mairie pour la zone intra-muros, et Banasterie concentre une part de cette population stable.
- Boulangerie : deux adresses ouvertes six jours sur sept, dont une qui livre encore le pain de campagne dans les hotels particuliers du voisinage
- Pharmacie : la plus proche se trouve rue Saint-Etienne, a 250 metres
- Ecoles : Saint-Pierre pour le primaire, college Frederic Mistral a moins de dix minutes a pied
- Cabinet medical : un groupe de trois medecins generalistes prend les nouveaux patients hors saison
- Marche : place Pie tous les matins sauf lundi, ouvert de 6h a 13h30
Pour les courses lourdes, la majorite des residents prend le bus 11 jusqu’au Carrefour Mistral, ou marche dix minutes vers le Carrefour City de la rue Carreterie. Le Drive de la zone Mistral livre dans le quartier sous reserve de creneaux, ce qui depanne les soirs de pluie.
L’immobilier dans Banasterie en 2026
Les prix observes au premier trimestre 2026 dans le secteur tournent autour de 3 200 euros le metre carre pour les biens classiques, et grimpent au-dela de 4 800 euros pour les hotels particuliers entierement restaures. La fourchette est large parce que le bati est tres heterogene : on passe d’un studio de 22 metres carres au quatrieme sans ascenseur a un appartement traversant de 180 metres carres sur deux niveaux dans une ancienne livree cardinalice.
Les locations meublees touristiques restent presentes mais plafonnees par la mairie, qui a serre les autorisations depuis 2023. Cela a stabilise un peu le marche et fait revenir quelques jeunes actifs avignonnais qui avaient quitte le centre. Les annonces nouvelles passent en majorite par les agences locales rue de la Republique et rue Joseph Vernet.
Visiter le quartier en demi-journee
Si vous etes de passage a Avignon et que vous voulez sortir du circuit balise Palais-Pont-place de l’Horloge, voici l’itineraire que je suggere a mes invites :
- Depart place du Palais cote Petit Palais, a 9h30 pour eviter la foule
- Remonter la rue Banasterie cote nord, en levant les yeux sur les corniches sculptees
- Faire un detour dans la cour de l’hotel de Gallean si la grille est ouverte (souvent le matin)
- Pause cafe au numero 14, terrasse abritee, le ristretto est correct sans plus mais l’endroit est calme
- Redescendre par la rue Saluces vers la place des Carmes, marche le samedi matin
- Finir au cloitre des Carmes, puis place Pie pour dejeuner aux Halles ou en terrasse
Le tout tient en deux heures et demie. Vous evitez les groupes massifs du Palais et vous voyez une Avignon plus residentielle, qui se vit a hauteur de chat sur les murets de pierre.
Les points faibles a connaitre
Banasterie n’est pas parfait. Trois choses a savoir avant de poser ses cartons.
Le stationnement reste un casse-tete. La zone bleue couvre la quasi totalite des rues, et un abonnement residentiel coute environ 110 euros l’annee, mais sans garantie de place a 19h. Le parking Palais des Papes en sous-sol sert de solution de repli, plus cher.
L’humidite des rez-de-chaussee touche pas mal d’immeubles anciens. Le mistral bien sur, qui s’engouffre dans certaines rues etroites entre novembre et fevrier. Et les pavages, charmants visuellement, sont durs pour les poussettes et les talons.
Enfin, pendant le festival d’Avignon en juillet, le quartier reste plus calme que le sud de l’intra-muros, mais certaines compagnies du Off s’installent dans les cours privees et la circulation pietonne devient dense entre 18h et 22h.
Questions frequentes
Le quartier Banasterie est-il sur le soir ?
Oui, sans difficulte particuliere. La police municipale patrouille regulierement et les rues sont eclairees. Les nuisances signalees concernent surtout les soirs de festival ou apres certains matchs au stade Parc des Sports, retransmis dans les bars du centre.
Peut-on circuler en voiture rue Banasterie ?
La rue est ouverte a la circulation locale et au stationnement residentiel, mais l’acces se fait exclusivement par la rue Carnot. Les pietons sont prioritaires de fait, et plusieurs trononss sont en sens unique. Une voiture electrique ou un velo a assistance reste le meilleur compromis pour vivre dans le secteur.
Quels sont les meilleurs moments pour visiter le quartier ?
Mi-mai a fin juin et septembre-octobre offrent la lumiere la plus douce et les terrasses ouvertes sans saturation touristique. Le mois de janvier est tres calme, presque desert, ce qui plait aux amateurs de pierres anciennes et de photographies en lumiere rasante.
Existe-t-il une association de quartier ?
Oui, l’association des riverains de la Banasterie organise une reunion publique deux fois par an et publie un bulletin trimestriel. Elle releve les nuisances liees aux locations courte duree et participe aux concertations urbaines avec la mairie d’Avignon.
Le quartier est-il accessible aux personnes a mobilite reduite ?
Partiellement seulement. Les pavages, les seuils marques et l’absence d’ascenseur dans la plupart des immeubles compliquent la circulation en fauteuil. Les rues principales restent praticables avec aide. La mairie a publie un plan d’accessibilite intra-muros 2024-2030 qui prevoit la reprise progressive de plusieurs trottoirs du secteur.
L’ambiance au fil des saisons
Vivre Banasterie change radicalement selon la saison. En janvier et fevrier, le quartier respire un calme presque monastique, avec une lumiere rasante magnifique sur les facades en pierre blonde. La temperature peut chuter sous zero certaines nuits, et le mistral siffle dans la rue Banasterie pendant trois ou quatre jours d’affilee, ce qui surprend toujours les nouveaux arrivants venus du nord de la France. Les terrasses se replient, les commercants servent des chocolats chauds en interieur, et on croise plus de chats que de touristes.
Au printemps, le quartier prend une autre dimension. Les glycines descendent en cascade le long de plusieurs murs prives rue Banasterie, les iris bleus apparaissent dans les jardinets caches, et les volets s’ouvrent en grand sur les cours interieures. C’est probablement la plus belle saison pour photographier le secteur, autour de la deuxieme quinzaine d’avril, quand la pierre prend une teinte miel particulierement chaude en fin de journee.
L’ete reste plus contraste. Juillet apporte le festival, avec son intensite et ses inconvenients. Aout est etrangement plus calme, les Avignonnais reviennent de vacances progressivement, les magasins de proximite reduisent leurs horaires, et la ville se vide d’une partie de son rythme habituel. Septembre redemarre fort, la rentree culturelle est dense, les terrasses tiennent jusqu’a fin octobre certaines annees douces.
Comment je decrirais Banasterie a un nouvel arrivant
Si je devais resumer le quartier en une formule pour un ami qui envisage de s’y installer, je dirais ceci : Banasterie offre la meilleure densite de pierre du XIVe siecle au metre carre d’Avignon, sans le bruit de la rue de la Republique ni la saturation touristique de la place de l’Horloge, mais avec assez de commerces du quotidien pour vivre simplement sans voiture. Le profil sociologique des habitants reste mixte, retraites venus s’installer apres une carriere a Lyon ou Paris, jeunes couples avignonnais revenus apres des annees ailleurs, quelques cadres de la metropole qui apprecient le calme apres journee. Les enfants y grandissent avec une vraie connaissance du patrimoine et du tissu local, ce qui n’est pas anodin.
Les pieges a eviter restent classiques : ne pas acheter au rez-de-chaussee sans diagnostic d’humidite, ne pas surinvestir dans la decoration tant qu’on n’a pas passe un hiver sur place, et ne pas sous-estimer le poids des courses qu’il faut monter quatre etages sans ascenseur dans certains immeubles. Tout le reste est une question d’adaptation au rythme du quartier.
En resume
Banasterie reste pour moi le meilleur compromis a Avignon : authentique, calme la majorite de l’annee, bien place pour le quotidien et raisonnable cote prix face aux hyper-centres de Marseille ou d’Aix. Si vous envisagez d’y vivre ou simplement d’y poser vos valises pour un long week-end, prenez le temps de marcher la rue a deux moments differents, le matin tot et apres 21h. C’est la le test qui tranche, parce que le quartier ne se livre vraiment qu’aux personnes qui acceptent d’y revenir plusieurs fois sans pretexte touristique.